Einfamilienhaus Hopfgarten

Potential und Scharm im Tiroler Stil. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1978 fertiggestellt und befindet sich an Ortsrandlage von Hopfgarten, in Richtung Kelchsau. Umgeben von Wald, Wanderwegen und der Kelchsauer Ache, ist dieses Objekt, mit wenigen Nachbarn, ein idealer Erholungsort.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen im Ortszentrum von Hopfgarten-Mark, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte vom Haus entfernt. Winter wie Sommer, sind zahlreiche Aktivitäten rund um das Objekt gelegen. Ca. 4 km zur SkiWelt Hopfgarten, ca. 1,7 km zum Badesee und Kinderpark- Salvenaland und in Richtung Kelchsau (Kurzer- und Langer Grund), finden sich zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie bewirtschaftete Almen.

Besonders erwähnenswert ist auch der unterirdische Bachlauf, samt Entnahmestelle, der durch das ~ 600m² große Grundstück führt.

Das EG umfasst ~ 70 m² Nutzfläche. Die angrenzende, winterfeste Terrasse, welche zusätzlich ~ 21 m² verbaute Nutzfläche bietet, fügt sich optisch perfekt in das Erscheinungsbild des Hauses. Charakteristisch zum Tiroler Stil, wurde eine traumhafte, handgeschnitzte Tischlerstube mit einem zeitlos, klassischen Kachelofen, sowie einem großen Esstisch eingerichtet.

Die kompakte Küche bietet eine kleine Frühstücksecke sowie einen Zusatzherd. Weiters befindet sich im EG ein Vorraum, ein Schlafzimmer, das Wannenbad und ein WC.

Vom Treppenhaus gelangt man in das Souterrain, mit einem separaten Zugang. Im UG mit einer Gesamtnutzfläche von ~ 88 m² befinden sich, zwei Zimmer, ein WC, ein kleiner Abstellraum, ein Kellerraum sowie der Tank- und Heizraum. Alle Räume im gesamten Haus (außer dem Technikraum) sind mittels Fußbodenheizung beheizbar und daher vielseitig nutzbar.

Zeitweilens wurde das Souterrain als Gästebereich und das EG zur Eigennutzung bewohnt. Aufgrund des eigenen Zugangs im UG, besteht auch die Möglichkeit, eine separate Einheit im UG zu gestalten. 

Ein praktischer Geräteraum der vom Garten aus zugänglich ist, befindet sich unterhalb der Einzelgarage. Weiters gibt es einen großen Holzschuppen, welcher auf dem gegenüber liegenden Gemeindegrundstück errichtet wurde. Hierzu ist jährlich ein minimaler Betrag (aktuell € 50/a) an die Gemeinde zu entrichten.

Lage: Hopfgarten im Brixental, ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kitzbühel im nordöstlichen Tirol. Die Marktgemeinde mit der Ortschaft Kelchsau, den Ortsteilen Pesendorf, Penningdörfl sowie den Streusiedlungen auf den Bergen, ist mit einer Gesamtfläche von 166,54 km², die größte Gemeinde im Bezirk Kitzbühel und eine der Größten in Tirol.

Der Hauptort liegt an der Brixentaler Ache in einem Talkessel des vorderen Brixentales. Das Gemeindegebiet umfasst weiters das Einzugsgebiet der Kelchsauer Ache. Der tiefste Punkt der Gemeinde liegt im Norden bei 580 Meter Seehöhe. Nach Süden steigt das Land in den Kitzbühler Alpen, auf über 2400 Meter an.

Die günstige Verkehrslage der Gemeinde an der Zugstrecke Salzburg-Tirol der ÖBB, hat zwei Bahnstationen.

Weiters ist Hopfgarten an der Brixental Straße B 170 von Wörgl nach Kitzbühel gelegen, der Anschluss zur Inntalautobahn beträgt nur ~ 8 km. Das Brixental als Seitental des Inntales gilt als verkehrsberuhigte Region und kann mit sehr guter Lebensqualität aufwarten.

Die Hohe Salve, der Hopfgartner Hausberg, bereits um die Jahrhundertwende als schönster Aussichtsberg des Landes („Rigi“ Tirols) bezeichnet, ist als Skigebiet voll erschlossen und an den Großraum Wilder Kaiser-Brixental (Skiwelt) mit fast 100 Liftanlagen angeschlossen. Das Skigebiet Kelchsau ist ein Geheimtipp im Brixental, denn auch die Könner kommen hier bei den attraktiven Waldabfahrten auf ihre Kosten. Abseits vom großen Rummel genießt man beim Skifahren perfekte Pisten ohne Wartezeiten.

Die Freizeitanlage „Salvenaland“ bietet der heimischen Bevölkerung und den Gästen auf einer Fläche von rund 7 Hektar eine Badeanlage mit Badesee und -becken, einen großzügigen Spielplatz und Sportplätze.

Verfügbar:                                                 ab sofort

Kaufpreis:                                               € 570.000
Grunderwerbsteuer    3,5%  Grundbuchseintragungsgebühr         1,1%
Provision:                        3% v. KP + 20% MwSt.

Vertragserrichtungsgebühr RA od. Notar

HWB-Ref: 293,7 kWh/m²a

fGEE: 3,23

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